Valor de tasación

¿Qué es un valor de tasación?

Un valor de tasación es una evaluación del valor de una propiedad basada en un punto dado en el tiempo. La evaluación la realiza un tasador profesional durante el proceso de originación de la hipoteca. El prestamista suele elegir al tasador, pero el prestatario paga la tasación.

El valor de tasación puede no corresponder al valor de mercado de un activo o propiedad.

Comprender los valores de tasación

El valor de tasación de una vivienda es un factor importante en el proceso de suscripción de un préstamo y desempeña un papel en la determinación de cuánto dinero se puede pedir prestado y en qué condiciones. Por ejemplo, la relación préstamo-valor (LTV) se basa en el valor de tasación.

En general, si el LTV es superior al 80%, el prestamista requerirá que el prestatario compre un seguro hipotecario privado. Si el LTV cae al 78% en una nueva tasación, se pueden eliminar los pagos del seguro hipotecario privado.

El valor de tasación puede corresponder o no al valor real de mercado o al precio de venta de una vivienda u otro activo. De hecho, una casa puede venderse por encima del valor de tasación si hay una guerra de ofertas o si el mercado inmobiliario en un área está activo.

El papel que juega el valor de tasación en los bienes raíces

El valor de tasación de una propiedad puede diferir del valor de mercado e incluso del precio de compra acordado para una vivienda. El valor de mercado de una propiedad es el precio que los compradores están dispuestos a pagar para adquirir un inmueble. Por ejemplo, un comprador podría ofrecer $225,000 por una casa que el vendedor comercializó en $240,000. Esto podría conducir a negociaciones entre el vendedor y los compradores con un precio de compromiso potencial en algún punto intermedio.

Esos niveles de precios aún podrían diferir del valor de tasación que el prestamista utilizará para determinar cuánto financiamiento se autorizará para la compra.

Los factores que pueden afectar el valor de tasación de una propiedad incluyen su atractivo exterior, cualquier problema de infraestructura que deba abordarse, los precios de venta comparables para las casas vecinas y las tasas de delincuencia locales. La proximidad a características menos que deseables podría afectar negativamente el valor de tasación. Esto podría incluir estar ubicado junto a una fuente de contaminación acústica, como un aeropuerto o una estación de tren. Si una propiedad está en buenas condiciones, su valor de tasación puede estar en línea con propiedades similares en los alrededores.

Mejora del valor de tasación

Los propietarios pueden tratar de mejorar el valor de tasación de los bienes inmuebles realizando mejoras que van más allá del mantenimiento general y las reparaciones básicas. Por ejemplo, el propietario de una casa podría agregar una terraza o un patio a la propiedad para aumentar las opciones de recreación. La calefacción y la ventilación podrían mejorarse con equipos más eficientes energéticamente. Se pueden instalar controles inteligentes que permiten que los electrodomésticos, la iluminación y los sistemas de seguridad en toda la casa se operen de forma remota y automática. El garaje podría ampliarse para dar cabida a más vehículos. Los baños pueden actualizarse con nuevas duchas o bañeras. Las cocinas podrían renovarse con nuevos hornos, más espacio en las encimeras y un sistema de eliminación de basura. Las actualizaciones permanentes que mejoran el disfrute y el uso de la propiedad también pueden aumentar el valor de tasación.