¿Qué es un resumen del título?
El resumen del título es un registro del historial del título de una propiedad u otro activo importante, incluidas las transferencias, gravámenes y acciones legales que están relacionadas con la propiedad. Este documento es crucial para los compradores o inversionistas de una propiedad como resumen del estado de un título para garantizar un título claro y validar su procedencia.
Conclusiones clave
- Cada vez que se vende una propiedad u otro activo, el título se transfiere al comprador. El resumen del título registra ese historial de transacciones y proporciona una procedencia oficial.
- El resumen del título también registrará los gravámenes pendientes contra la propiedad, los impuestos atrasados adeudados o las infracciones del código de construcción no resueltas.
- Algunos estados han adoptado un proceso de titulación alternativo, conocido como Torrens, que no tienen historiales de títulos oficiales sino que se basan en la transferencia física de certificados de títulos sin el registro oficial de una escritura.
Comprender los resúmenes del título
Un resumen de Título es la breve descripción cronológica de toda la documentación legal histórica asociada con una propiedad o activo, incluidos títulos, transferencias y reclamos contra la propiedad. Por lo general, un resumen del título de una propiedad comenzará con la escritura de concesión inicial e incluirá todos los cambios posteriores en la propiedad, así como cualquier reclamo adicional, incluidas servidumbres, usurpaciones, gravámenes, gravámenes, litigios, restricciones e impuestos sobre las ventas.
A menos que no esté disponible para una propiedad por algún motivo, los posibles compradores deben obtener una copia del resumen del título antes de negociar una compra. Del mismo modo, los propietarios deben conservar una copia del extracto del título de propiedad de sus propiedades, ya que estos documentos a menudo pueden ser increíblemente costosos de reemplazar. Como resultado, muchos propietarios almacenarán dichos documentos en cajas de seguridad como medida preventiva contra robos o incendios.
Cualquier propietario que no tenga acceso a su resumen del título puede trabajar con una compañía de títulos o con el registrador del condado con jurisdicción sobre la propiedad para obtener el resumen o recrear el resumen. Dado que las transacciones de propiedad se informan al registrador del condado, estas agencias municipales son clave para registrar e investigar los historiales de títulos.
En algunos casos, un propietario puede confiar en la Póliza de seguro de título del propietario en lugar del resumen del título para realizar la misma función.
Resumen de títulos y títulos de Torrens
En los EE. UU., es una práctica común que las propiedades y las transacciones se registren a través de registradores del condado, que luego se pueden rastrear a través de resúmenes. Hay algunas excepciones a esta regla, sin embargo. Al investigar la historia de una propiedad, un comprador puede descubrir que un resumen no está disponible o es incorrecto; esto a menudo significa que la propiedad se considera «Torrens». Una propiedad de Torrens no tendrá un resumen del título.
Torrens se refiere a un sistema de transferencia de tierras del siglo XIX, que se maneja a través del sistema judicial. Nombrado en honor al economista y político australiano Robert Torrens, este sistema se implementó inicialmente para simplificar el sistema de transferencias de tierras mediante el registro de títulos de propiedad a través del estado y para resolver las deficiencias de los sistemas de registro de propiedad anteriores. Si bien el sistema Torrens fue adoptado por muchos estados de EE. UU. a principios del siglo XX, hoy en día solo unos pocos estados mantienen sistemas de títulos Torrens para monitorear las transacciones de propiedad.
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