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Definición de trato en efectivo

¿Qué es una oferta en efectivo?

Un acuerdo en efectivo se refiere a cualquier transacción en la que se intercambia efectivo por un activo. El comprador ofrece efectivo al vendedor y no hay uso de financiación para comprar el activo o cualquier otro medio, como un intercambio de acciones. Una transacción en efectivo generalmente se completa a través de cheques o transferencias bancarias en lugar de un intercambio real de efectivo físico. Un trato en efectivo se usa principalmente en la compra de bienes raíces, pero también puede ocurrir en la compra de una empresa.

Conclusiones clave

  • Un trato en efectivo es un intercambio de un activo por efectivo sin el uso de ningún otro medio monetario, como financiamiento o intercambio de acciones.
  • Un cheque o transferencia bancaria es la forma más común en la que se produce una transacción en efectivo, a diferencia del intercambio de efectivo físico.
  • El sector inmobiliario es la principal industria en la que se realiza una transacción en efectivo, pero también se puede utilizar en la compra de una empresa.
  • Un trato en efectivo en una compra de bienes raíces ayuda al vendedor a través de la eficiencia y la certeza, mientras que ayuda al comprador a través de la negociación del precio y sin costo de financiación.
  • En una adquisición, si la empresa adquirente no desea que la empresa objetivo posea acciones o tenga derechos de voto, puede ofrecer efectivo en lugar de un intercambio de acciones.

Comprender una oferta en efectivo

Cuando se produce un trato en efectivo en la compra de una empresa objetivo por parte de una empresa adquirente, generalmente hay una combinación de fondos que se utilizan para realizar la compra. Esto puede implicar efectivo, así como la combinación de las acciones de ambas empresas o un intercambio de acciones. También puede involucrar el uso de financiamiento de deuda.

Cuando hay un intercambio de acciones, también hay un intercambio de propiedad. Los antiguos propietarios reciben acciones y, por lo tanto, tienen propiedad parcial de la nueva entidad y, por lo tanto, derechos de toma de decisiones. Si la empresa adquirente quiere evitar esto, la empresa adquirente compraría la mayoría de las acciones ordinarias en circulación de la empresa objetivo usando solo efectivo.

Cuando ocurre la transferencia de una propiedad de bienes raíces sin financiamiento, como una hipoteca, el comprador produciría los fondos apropiados al momento del cierre a través de un cheque o transferencia bancaria. De antemano, tendrían que mostrar una prueba de fondos para facilitar el trato.

Ventajas y desventajas de una oferta en efectivo

Hay muchas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor en un trato en efectivo por una propiedad. Para un vendedor, las principales ventajas incluyen la certeza de que el trato se llevará a cabo. No tienen que esperar a que un comprador sea aprobado para una hipoteca, que en general es un proceso largo, ya que implica la aprobación de la financiación, una tasación y un posible resultado de la negociación por parte del prestamista. Toda esta incertidumbre se elimina para el vendedor y, como tal, la eficiencia y la velocidad también son beneficios. Eliminar todo el proceso de financiación significa que el trato puede suceder mucho más rápido. Un proceso de aprobación de una hipoteca estándar suele tardar dos meses.

El beneficio para un comprador en una compra en efectivo por lo general implica la posibilidad de obtener una mejor oferta en el precio. Los vendedores a menudo están abiertos a negociar un mejor precio si reciben efectivo por adelantado sin demoras ni posibles problemas financieros. Además, el comprador tampoco tiene que preocuparse por los pagos mensuales de la hipoteca o el costo adicional de los intereses del préstamo.

Además, si el mercado de la vivienda es extremadamente activo, puede ser difícil obtener la propiedad que busca un comprador, ya que pueden surgir guerras de ofertas. Pagar en efectivo a menudo coloca al comprador en una mejor posición en dicho mercado, lo que hace más probable que pueda adquirir la propiedad que desea. Además, el pago de una casa en efectivo proporciona al comprador el 100 % del capital de su casa y esto los coloca en una mejor posición financiera en caso de que surjan problemas financieros en el futuro.

Sin embargo, por otro lado, para el comprador, puede haber inconvenientes significativos al pagar en efectivo por bienes inmuebles, incluidas las consecuencias fiscales resultantes de no deducir impuestos de intereses hipotecarios o la pérdida de poder adquisitivo sobre el dinero que está inmovilizado en la compra. Sin embargo, los vendedores de bienes raíces generalmente siempre prefieren ofertas en efectivo.

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