Definición de tasación

¿Qué es una tasación?

Una tasación es una valoración de la propiedad, como bienes raíces, un negocio, coleccionable o una antigüedad, por la estimación de una persona autorizada. El tasador autorizado debe tener una designación de un organismo regulador que rija la jurisdicción del tasador. Las tasaciones generalmente se usan con fines de seguros e impuestos o para determinar un posible precio de venta de un artículo o propiedad.

Entendiendo las Tasaciones

Las tasaciones se utilizan en muchos tipos de transacciones, incluidas las de bienes raíces. Si la tasación de una casa, por ejemplo, es inferior al monto del precio de compra, es probable que los prestamistas hipotecarios se nieguen a financiar el trato. A menos que el posible comprador esté dispuesto y sea capaz de calcular la diferencia entre el valor de tasación y la oferta de financiamiento del prestamista, la transacción no se llevará a cabo.

El tasador puede usar cualquier número de métodos de valoración para determinar el valor apropiado de un artículo o propiedad, incluida la comparación del valor de mercado actual de propiedades u objetos similares.

Las tasaciones también se realizan a efectos fiscales al determinar el valor de las donaciones caritativas para las deducciones detalladas. Las deducciones pueden reducir sus impuestos adeudados al IRS al deducir el valor de su donación de su ingreso imponible.

Las tasaciones también pueden ser una herramienta útil para resolver conflictos entre los herederos de un patrimonio al establecer el valor de los bienes inmuebles o bienes muebles que se dividirán.

Tipos de Tasaciones

Tasaciones de viviendas

Una tasación de la vivienda es necesaria durante el proceso de compra y venta de una vivienda, así como la refinanciación de una hipoteca existente. Un refinanciamiento es cuando un préstamo o hipoteca es reevaluado y actualizado a las tasas de interés actuales y nuevos términos.

Una tasación determina el valor de la vivienda para garantizar que el precio refleje la condición, la edad, la ubicación y las características de la vivienda, como la cantidad de baños. Además, las tasaciones ayudan a los bancos y prestamistas a evitar prestar más dinero al prestatario de lo que vale la casa.

En caso de impago, cuando el prestatario ya no puede hacer los pagos, el banco utiliza la tasación como valoración de la vivienda. Si la casa está en ejecución hipotecaria, por lo que el banco toma posesión de la casa, debe revenderse para ayudar al prestamista a recuperar las pérdidas por hacer el préstamo hipotecario.

Es importante recordar que cuando un banco presta para una hipoteca, entrega el monto total del valor de la vivienda al vendedor en la fecha en que se vende. En otras palabras, el banco se queda sin dinero y, a cambio, tiene una promesa de pago, más intereses, del prestatario. Como resultado, la tasación es importante para el proceso de préstamo, ya que ayuda al banco a evitar pérdidas y a protegerse contra el préstamo de más de lo que podría recuperar si el prestatario no paga.

Coleccionables o Antigüedades

Las tasaciones profesionales se pueden hacer para muchos artículos, incluidos los coleccionables, las antigüedades o la plata de la abuela. Idealmente, querrá múltiples valoraciones para un artículo de un profesional acreditado. Los tasadores pueden cobrar una tarifa por hora o una tarifa fija.

La valoración de un tasador certificado probablemente será justa e imparcial, mientras que la tienda local de artículos de colección tiene un incentivo para ofrecerle menos por el artículo. Además, los propietarios pueden hacerse una idea del valor de un artículo consultando revistas de colección y sitios web de tasación en línea. La mayoría de los sitios web cobran una pequeña tarifa, como $10, para valorar un artículo. Por supuesto, obtener un valor en línea se realiza a través de fotos del artículo y no es una tasación oficial, pero debería darle una idea de lo que vale antes de continuar. Si decide realizar una tasación, la Sociedad Estadounidense de Tasadores tiene miles de miembros y es un excelente lugar para comenzar a buscar un profesional acreditado.

Tasaciones y Seguros

Algunos tipos de pólizas de seguro también requieren tasaciones de los bienes asegurados. Las pólizas de seguro de propietarios e inquilinos protegen a los asegurados contra la pérdida de propiedad personal debido a robo o daño. Estas pólizas generales cubren artículos hasta un límite de dólares preestablecido. La obtención de una tasación del contenido de una vivienda crea un inventario de la propiedad del propietario y establece su valor, lo que ayuda a garantizar una liquidación rápida si se presenta una reclamación.

Cuando el valor de artículos específicos excede el límite de una póliza de propietario de vivienda, el titular de la póliza puede desear obtener un seguro adicional que cubra artículos de lujo como joyas o artículos de colección, incluidos objetos de arte y antigüedades. Antes de emitir pólizas de seguro de propiedad personal para artículos de lujo, muchas aseguradoras exigen que los solicitantes evalúen el objeto. La tasación crea un registro de la existencia del artículo, junto con su descripción. También ayuda a establecer el valor real del artículo.

Algunos contratos de seguros incluyen una cláusula de tasación que especifica que el propietario acepta obtener una tasación de un experto de mutuo acuerdo en caso de disputa entre el propietario y la compañía de seguros. Las valoraciones neutrales pueden acelerar la resolución de un acuerdo y evitar que las disputas se conviertan en juicios largos y costosos.

Proceso y costo de tasación de la vivienda

El proceso de tasación de la vivienda suele comenzar después de que un comprador hace una oferta por una vivienda y el vendedor la acepta. El prestamista hipotecario o el corredor del comprador pueden ordenar la tasación en su nombre, aunque normalmente se espera que el comprador pague de su bolsillo. En promedio, la tasación de una propiedad unifamiliar cuesta entre $ 300 y $ 450, mientras que las tasaciones para viviendas multifamiliares pueden comenzar en alrededor de $ 500.

Una vez que se ordena la tasación, el tasador programará un horario para visitar la propiedad. Luego, el tasador realizará una revisión exhaustiva del interior y el exterior de la casa para determinar su valor. Esto puede requerir que tomen medidas o fotos de la propiedad. Las tasaciones pueden tardar de unos minutos a unas horas en completarse, según los detalles de la vivienda y los métodos del tasador.

Después de visitar la casa, el tasador utilizará la información que ha recopilado para crear una estimación razonable del valor de la casa. En esta etapa, el tasador también observará los valores de casas comparables en el área. Usando estos comps y lo que han aprendido de visitar la casa, el tasador preparará un informe de tasación que incluye una cifra que representa el valor percibido de la casa.

Luego se comparte una copia de este informe de tasación con el comprador y el prestamista hipotecario del comprador. El informe puede tardar entre una semana y 10 días en completarse. Los vendedores también pueden solicitar una copia del informe.

Si un comprador no está de acuerdo con el informe de tasación, puede solicitar una reconsideración del prestamista u optar por pagar una segunda tasación.