Definición de reducción

¿Qué es una reducción?

Una reducción es una reducción o una exención en el nivel de impuestos que enfrenta un individuo o una empresa. Los ejemplos de reducción incluyen una reducción de impuestos, una reducción de multas o un reembolso. Si una persona o empresa paga en exceso sus impuestos o recibe una factura fiscal demasiado alta, puede solicitar una reducción a las autoridades fiscales.

Cómo funcionan las reducciones

La reducción es una estrategia fiscal que suelen utilizar varios gobiernos para fomentar actividades específicas, como las inversiones en bienes de capital. Un incentivo fiscal, por ejemplo, es un tipo de reducción de impuestos.

Las reducciones se utilizan a menudo en bienes raíces. Algunas ciudades tienen programas de reducción de impuestos a la propiedad que eliminan o reducen significativamente los pagos de impuestos a la propiedad en una casa durante años o incluso décadas. El propósito de estos programas es atraer compradores a lugares con menor demanda, como áreas del centro de la ciudad que se encuentran en medio de esfuerzos de revitalización.

Puede comprar una propiedad que ya tiene una reducción, o puede comprar una propiedad elegible, realizar las mejoras requeridas y solicitar la reducción usted mismo. La primera opción es considerablemente más fácil porque significa que alguien más ha soportado los dolores de cabeza de la construcción y la burocracia y todo lo que tiene que hacer es mudarse.

Por lo general, las reducciones no eliminarán por completo su factura de impuestos sobre la propiedad; aún tendrá que pagar impuestos sobre el valor de la propiedad antes de que se mejorara. Pero los ahorros pueden ser sustanciales. Por ejemplo, la Oficina de Vivienda de Portland, OR, dijo que su programa de reducción de impuestos podría ahorrarles a los propietarios alrededor de $175 al mes, o alrededor de $2,100 al año, para un ahorro total de $21,000 durante 10 años. Sin reducción, podrían gastar alrededor de $3,100 al año en impuestos sobre la propiedad; con él, podrían gastar alrededor de $1,000 al año.

Consideraciones Especiales

Las propiedades a menudo deben permanecer ocupadas por sus propietarios para continuar calificando para la reducción de impuestos. Además, si la propiedad se vende de un propietario-ocupante a otro, la reducción de impuestos permanecerá con la vivienda. Sin embargo, el período de reducción no comienza de nuevo cuando la propiedad cambia de manos. Si el vendedor ha recibido siete años de reducción de impuestos sobre la propiedad, el nuevo comprador recibirá los tres años restantes de una reducción de 10 años.

La forma más fácil de averiguar si hay algún programa de reducción de impuestos a la propiedad en el área donde desea comprar es hacer una búsqueda en Internet de «reducción de impuestos a la propiedad» y el nombre de su ciudad. Para las grandes ciudades, el nombre de un barrio puede ser un término de búsqueda más efectivo que el nombre de una ciudad. El nombre de su ciudad o vecindario más «listados de bienes raíces» más «reducción de impuestos a la propiedad» es otra cadena de búsqueda efectiva. Los agentes inmobiliarios expertos también estarán al tanto de estos programas.

Ejemplos de reducción de impuestos

A menudo, un gobierno local quiere atraer o mantener negocios en su comunidad. Para lograr esto, el gobierno puede ofrecer una reducción de impuestos en forma de una reducción temporal en los impuestos comerciales generales.

Por ejemplo, Ratner Steel Company recibió una reducción de impuestos de la ciudad de Portage, Indiana, sobre la expansión de una planta local y la compra de una cortadora de acero de $2,5 millones. En cuanto a esto último, la reducción estipula que la empresa no paga impuestos sobre los equipos en el primer año y es responsable del monto total del impuesto solo después de que finaliza el período de cinco años.

Para el proyecto de ampliación de la planta, en tanto, la desgravación fiscal se extendió a 10 años. La ciudad dijo que firmó el incentivo porque la compañía se comprometió a agregar 30 nuevos puestos de trabajo, impulsando la economía local y los futuros ingresos por impuestos a la propiedad.

Otro escenario común de reducción de impuestos es la reducción del impuesto a la propiedad. Si una persona cree que el valor de tasación de su propiedad es demasiado alto, puede apelar a su tasador de impuestos local para una reducción.

Algunas localidades ofrecen reducción de impuestos sobre la propiedad a los propietarios que restauran o mejoran propiedades históricas en vecindarios designados. A algunos tipos de propiedades, como las que contienen empresas sin fines de lucro, se les pueden otorgar reducciones de impuestos según el estado de exención de impuestos del propietario.

Beneficios de las Reducciones de Impuestos

Por lo general, un gobierno solo ofrece una reducción de impuestos cuando una empresa o individuo proporciona algo de gran valor a la comunidad. Por ejemplo, el gobierno de una ciudad puede otorgar una exención fiscal a una empresa a cambio de una inversión en la ciudad, como una nueva ubicación minorista, una fábrica o un almacén.

Esto proporciona el beneficio adicional de un aumento de puestos de trabajo en la zona. Si Target Corporation recibe una reducción de impuestos sobre los impuestos a la propiedad y, a cambio, construye una tienda minorista en la comunidad local, termina agregando muchas oportunidades de trabajo. Además, aumenta el bien público al agregar comodidad a la ciudad.

Una empresa que se beneficia de una reducción de impuestos podría invertir en infraestructura local. Es posible que una nueva empresa necesite aumentar la cantidad de carreteras, líneas de agua o líneas eléctricas en el área para operar de manera eficiente. Si bien esto beneficia a la propia empresa, también beneficia a la comunidad donde se construye la infraestructura adicional.

Si las ciudades quieren desarrollar la tierra, pueden designar zonas de desarrollo. Estas zonas otorgan reducciones de impuestos a cualquier desarrollo de vivienda en el área, incentivando a las personas a construir viviendas.

Posibles inconvenientes de comprar una propiedad con reducción de impuestos

La reducción de impuestos reduce sus impuestos a la propiedad. ¿Cómo podría tener algún inconveniente ahorrar dinero mientras se vive en una propiedad nueva o recientemente rehabilitada? Bueno, hay algunas cosas que podrían salir mal.

Un problema importante es que las propiedades con reducción de impuestos a veces se encuentran en vecindarios menos deseables. La reducción de impuestos es un incentivo para alentar a las personas a reconstruir y mudarse a estas áreas. Si los esfuerzos de revitalización finalmente tendrán éxito es un gran signo de interrogación. Si el vecindario no mejora, el valor de su propiedad podría permanecer estable o incluso disminuir, lo que podría dificultarle la venta y posiblemente causarle una gran pérdida de dinero.

Si continúa viviendo en la casa después del final del período de reducción, experimentará un salto significativo en sus gastos anuales de vivienda. Es imperativo que vigile este plazo y planifique el aumento, para que pueda pagarlo cuando llegue el momento. Si vende la propiedad después de que finaliza el período de reducción, es posible que deba reducir el precio de venta para compensar el aumento de los impuestos.

Además, una reducción de impuestos no le da total certeza sobre lo que gastará en impuestos sobre la propiedad. Incluso durante el período de reducción, su factura de impuestos podría cambiar. Dado que usted todavía está pagando impuestos sobre una parte del valor de su propiedad, un cambio en la tasa impositiva o una tasación especial podría hacer que aumente su factura de impuestos a la propiedad.

Debido a que está pagando impuestos sobre una cantidad menor en dólares y los impuestos a la propiedad se basan en un porcentaje de esa cantidad, cualquier aumento probablemente no afectará demasiado a su presupuesto, pero debe tener en cuenta la posibilidad de un aumento. Por supuesto, los cambios en las tasas impositivas o los valores de la propiedad también podrían hacer que su factura disminuya, lo que no sería un problema.

Finalmente, la ciudad puede reservarse el derecho de finalizar su reducción de impuestos si se atrasa en sus pagos de impuestos a la propiedad. Si eres responsable de los pagos, no te pierdas ninguno. Alternativamente, si su compañía hipotecaria paga sus impuestos, observe cuidadosamente sus estados de cuenta mensuales para asegurarse de que se paguen sus facturas de impuestos.

La línea de fondo

Las bonificaciones son exenciones especiales destinadas a reducir la carga fiscal de determinadas actividades económicas, generalmente relacionadas con la vivienda y la construcción. Al reducir el precio de la construcción de nuevas viviendas, los gobiernos locales buscan hacer que las viviendas sean más asequibles para su población.