¿Qué es un propietario ausente?
Un propietario ausente es un individuo o corporación que posee legalmente una propiedad en particular sin ocuparla o administrarla activamente. El término propietario ausente pretende distinguir entre los propietarios que están involucrados con su inversión frente a aquellos que en gran medida no están involucrados.
Técnicamente, se puede considerar que una persona es un propietario ausente simplemente por poseer una propiedad inmobiliaria sin vivir en ella, pero esto describe a la mayoría de los propietarios ausentes, así como a la mayoría de las empresas inmobiliarias y los fondos de inversión inmobiliaria (REIT).
Conclusiones clave
- Un propietario ausente describe al propietario de una propiedad que no reside ni ocupa esa propiedad.
- Las personas o las empresas pueden ser propietarios ausentes que poseen y alquilan bienes inmuebles pero que no están ubicados físicamente en la propiedad o cerca de ella.
- Los beneficios de la propiedad en ausencia incluyen una mayor diversificación de una cartera de bienes raíces, pero el lado negativo puede ser más costoso de mantener y requerir la dependencia de la administración de propiedades de terceros.
Propietarios ausentes explicados
Los propietarios ausentes están en bienes raíces por la apreciación del capital y los ingresos por alquiler, particularmente cuando se trata de propietarios corporativos ausentes. Los propietarios corporativos ausentes tienden a poseer propiedades comerciales y utilizan empresas de administración de propiedades para mantener contentos a los inquilinos. Este enfoque de no intervención evita que la empresa se atasque en la gestión diaria de la propiedad y permite que la empresa se concentre en encontrar o construir nuevas propiedades de inversión.
Los propietarios ausentes generalmente miran los bienes inmuebles desde el punto de vista de la inversión únicamente y pueden subcontratar todas las funciones de administración a un tercero, como en una empresa de administración de propiedades. El propietario ausente puede describir a un inversionista de bienes raíces con un condominio en un estado diferente de donde vive, o puede describir una corporación que posee centros comerciales y edificios de apartamentos en todo el país.
Propiedad en ausencia y propiedades de alquiler residencial
La propiedad ausente en propiedades residenciales de alquiler es una situación diferente a la propiedad corporativa ausente. Estos tienden a ser personas que no viven lo suficientemente cerca de su propiedad de inversión para administrarla activamente. Pueden estar en la misma ciudad o pueden estar en una parte completamente diferente del país o del mundo. Estos propietarios ausentes individuales también pueden optar por utilizar un tercero para administrar sus propiedades.
Dicho esto, a menudo es un desafío asegurarse de que la empresa administradora esté haciendo su trabajo. Sin una empresa de administración, los propietarios ausentes deben revisar periódicamente sus propiedades, y esto puede generar problemas cuando se descuida la supervisión del inquilino o la propiedad en sí. Los desafíos de la propiedad ausente hacen que estas propiedades sean un objetivo para otros inversores inmobiliarios que ven a los propietarios ausentes como posibles vendedores motivados. En consecuencia, algunos inversionistas de bienes raíces compilan listas de propietarios ausentes como pistas para acuerdos inmobiliarios.
Pros y contras de la propiedad en ausencia
La propiedad en ausencia a nivel corporativo e individual comparte algunas ventajas y desventajas.
La ventaja de la propiedad en ausencia es que un inversionista de bienes raíces puede buscar las mejores propiedades disponibles sin restringir la búsqueda a su área cercana o región geográfica. Además, una vez que se implementa un sistema de administración para las propiedades, la cartera de propiedades generalmente se puede ampliar más rápido que una administrada activamente.
En el lado negativo, los propietarios ausentes dependen en gran medida de sus administradores de propiedades y esa relación puede hacer o deshacer una inversión, ya que una empresa de administración tóxica puede perder buenos inquilinos e ingresos por alquileres antes de que el propietario se dé cuenta de lo que está sucediendo.
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