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Definición de propietario ausente

¿Qué es un propietario ausente?

Un arrendador ausente es una entidad individual, corporativa o estatal que posee y alquila bienes inmuebles pero que no está ubicado en la propiedad ni cerca de ella. Un arrendador ausente contrasta con un arrendador ocupado por el propietario, que vive en la propiedad de alquiler. Los propietarios ausentes suelen ser aquellos que poseen una propiedad comercial, una casa de vacaciones o una segunda casa para ingresos por alquiler que no es su residencia principal.

Conclusiones clave

  • Un arrendador ausente es un individuo que posee y alquila una propiedad pero que no está ubicado en la propiedad ni cerca de ella.
  • El «propietario ausente» puede tener una connotación negativa, ya que se asocia con propietarios que invierten en propiedades para obtener ganancias puramente financieras y no tienen ningún interés en la comunidad.
  • Los propietarios ausentes pueden incluir aquellos que poseen bienes raíces comerciales, casas de vacaciones, segundas casas para ingresos por alquiler y aquellos que pueden haber tenido que mudarse de su residencia principal.
  • Los propietarios ausentes pueden beneficiarse de ciertas deducciones fiscales, como los gastos de viaje cuando visitan su propiedad.
  • Hay muchas desventajas de ser un arrendador ausente, como la negligencia y otros riesgos asociados con la falta de control regular de la propiedad.
  • Un arrendador ausente contrasta con un arrendador ocupado por el propietario: uno que vive en la propiedad de alquiler.

Comprender a un propietario ausente

El término «propietario ausente» a menudo tiene una connotación negativa cuando se usa en el contexto del mercado de bienes raíces residenciales porque es posible que un propietario ausente no esté realizando el mantenimiento requerido en la propiedad.

Además, su participación en el vecindario es puramente financiera. Especialmente porque están extrayendo un beneficio monetario del hogar, pero a menudo no reinvierten esos fondos en beneficio de la comunidad en general.

Los propietarios ausentes a menudo buscan generar ingresos por alquileres a partir de sus propiedades inmobiliarias. Este uso se opone a la visión a corto plazo de aquellos inversores que compran y venden rápidamente, o cambian, bienes raíces para obtener ganancias. Los propietarios ausentes son más comunes en el mercado inmobiliario comercial que en el inmobiliario residencial.

Sin embargo, hay muchos escenarios en los que surgiría un propietario ausente sin una connotación negativa. Por ejemplo, una persona puede haber comprado una casa pero luego es trasladada a otra ciudad para trabajar. En lugar de vender su propiedad, la alquilarían.

En muchas situaciones, los propietarios ausentes dejan la administración de la propiedad a un agente inmobiliario por una tarifa para manejar cualquier problema que surja.

Ventajas y desventajas de un propietario ausente

Ventajas

Muchos propietarios se enfrentan a la elección entre vender su propiedad debido a la necesidad de reubicarse y conservarla como una propiedad de ingresos, en esencia, convirtiéndose en un propietario ausente. Mantener la casa como una propiedad de ingresos le permite al propietario continuar siendo propietario mientras permite que su propiedad se aprecie en valor. Las viviendas pueden convertirse en alquileres vacacionales, alquilándose cuando no estén en uso por parte del propietario. La propiedad también puede ser una a la que el propietario espera volver y vivir en ella en una fecha posterior.

Las propiedades de renta de este tipo permiten varios beneficios fiscales para el propietario. A modo de ejemplo, algunos gastos de viaje incurridos al mantener o controlar la propiedad son deducibles de impuestos. Los ingresos de las transacciones de alquiler deben declararse y están sujetos a impuestos a la tasa estándar del propietario. Asimismo, existen requisitos para la tenencia de depósitos en garantía que el propietario debe considerar. Poseer propiedades en múltiples mercados puede diversificar su cartera de bienes raíces.

Desventajas

Ser un arrendador ausente puede ser riesgoso para el dueño de la propiedad. Los daños o una pérdida total debido a la negligencia oa la mala conducta del inquilino es una preocupación constante. También pueden surgir situaciones de okupación sin un control adecuado, y el desalojo de los inquilinos puede ser problemático.

Las propiedades residenciales propiedad de propietarios ausentes a menudo se encuentran en mal estado, con códigos de construcción y zonificación ignorados o cumplidos con el estándar mínimo. Los inquilinos con frecuencia descuidan el mantenimiento del jardín y el paisaje, lo que reduce el valor de la propiedad vecina.

A un costo que reduce sus márgenes de ganancia, los propietarios ausentes a menudo contratan a una empresa administradora para realizar las tareas de mantenimiento y obtener el alquiler de los inquilinos. Los dueños de propiedades también están sujetos a las ordenanzas locales que pueden no conocer y que podrían presentar problemas legales importantes si no se abordan.

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