Definición de evaluación

¿Qué es una evaluación?

Una evaluación ocurre cuando el valor de un activo debe determinarse a efectos de tributación.PrendaAlgunas evaluaciones se realizan anualmente sobre ciertos tipos de propiedad, como las propiedades comerciales. Las casas a menudo se valoran cada año, aunque algunas autoridades fiscales solo pueden hacer una evaluación cada cinco años. Las casas se evalúan de acuerdo con su condición física y los valores comparables de las residencias circundantes.

Cómo funciona una evaluación

La forma más popular de evaluación se realiza sobre las propiedades para calcular el monto del impuesto sobre la propiedad adeudado a un municipio, municipio o condado. Estas valoraciones las realiza un tasador, que evalúa la estructura física de una propiedad, su estado general, el tamaño del terreno, etc., y compara la propiedad con los precios de venta de otras propiedades comparables en la misma zona. Esta evaluación se utiliza luego para determinar cuánto impuesto debe el propietario.

Las evaluaciones las realiza un asesor fiscal, que normalmente es designado o es un funcionario electo. Esa persona determinará los valores de las propiedades en un área específica. La información recopilada por el tasador luego es utilizada por los gobiernos locales para establecer tasas impositivas a fin de respaldar el presupuesto anual de la comunidad.

A veces, el tasador visitará la propiedad, pero no siempre es así. Algunos estados tienen requisitos sobre la frecuencia con la que deben visitar las propiedades para determinar sus valores.PrendaLa mayoría de los valores de tasación están determinados por datos inmobiliarios, lo que significa que no siempre es necesaria una visita in situ.

En algunas áreas, el valor de tasación es el valor de mercado, pero en otras, el valor de mercado se multiplica por una tasa de tasación para determinar el valor de tasación.

¿Qué sucede si no está de acuerdo con la evaluación?

Los propietarios tienen derecho a impugnar su tasación si no están de acuerdo con el valor original asignado por el tasador. Quizás es demasiado alto, o hubo ciertos factores que no se consideraron en la evaluación original. Ahí es cuando se puede hacer una reevaluación o una segunda evaluación.Prenda

Si desea saber si su casa se evaluó correctamente, debe consultar las evaluaciones de comparables o cualquier otra casa vendida en el área. Esta información se puede encontrar en varios sitios web populares de bienes raíces o a través de su municipio. La otra opción es contratar a su propio tasador para que haga el trabajo. Si bien puede ser un gasto adicional, es posible que obtenga un valor más preciso para su propiedad.

Un factor importante a tener en cuenta es que, si bien puede estar en desacuerdo con la evaluación de la propiedad, no necesariamente puede impugnar su factura de impuestos a la propiedad.

Valor de Tasación e Impuesto Inmobiliario

Una vez que se completa la evaluación, va a la municipalidad, municipio o condado para determinar cuánto deberá en impuestos sobre la propiedad. Estos impuestos pagan por los servicios utilizados por la comunidad, incluidas las escuelas públicas, las bibliotecas, los parques, las piscinas, otras actividades recreativas, el saneamiento, los bomberos, la policía, los servicios de alcantarillado y las carreteras.

Algunas personas creen que una tasación de propiedad baja reducirá automáticamente su factura de impuestos. Pero ese no es siempre el caso. Su factura de impuestos puede aumentar incluso si la tasación de su propiedad disminuye, y lo mismo puede ocurrir a la inversa.

Por ejemplo, digamos que su propiedad fue tasada en $100,000 el año pasado a una tasa impositiva de $30 por cada $1,000 de valor, por lo tanto, debería $3,000. Pero si el avalúo de su propiedad aumentó en un 5% y la tasa impositiva se redujo a $27.78 por cada $1,000, solo deberá $2,917 este año.

A pesar de un aumento en el valor, el monto real de su factura de impuestos se redujo. Por el contrario, si la tasación de su propiedad disminuyó en un 5% y su tasa impositiva aumentó a $ 32.48, vería un aumento en los impuestos a la propiedad este año por una suma de $ 3,085.60.