¿Qué es una empresa de gestión de tasaciones (AMC)?
Una empresa de gestión de tasaciones (AMC, por sus siglas en inglés) es una entidad independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios solicitan servicios de valoración de bienes raíces residenciales para propiedades en las que están considerando otorgar préstamos a compradores de viviendas.
Los AMC cumplen una función administrativa en el proceso de tasación, incluida la selección de un tasador y la entrega del informe de tasación al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan para AMC brindan los servicios de valoración de propiedades reales.
Conclusiones clave
- Una empresa de gestión de tasaciones (AMC, por sus siglas en inglés) es una empresa independiente de tasación de bienes raíces contratada por un prestamista para realizar valoraciones de propiedades potencialmente hipotecadas.
- Los AMC seleccionan tasadores con licencia estatal o calificados por el estado para valorar propiedades y entregar informes de tasación a los prestamistas.
- Los clientes que buscan una hipoteca sobre una posible propiedad, los prestamistas y los corredores de hipotecas no pueden elegir al tasador.
- El gobierno de EE. UU. desarrolló pautas de independencia del tasador, restringiendo la influencia que los prestamistas tienen sobre los tasadores.
Comprensión de las empresas de gestión de tasaciones (AMC)
Los AMC han sido parte del panorama inmobiliario durante los últimos 50 años. Sin embargo, su número se mantuvo limitado hasta la crisis financiera de 2007 a 2008.
En 2009, el Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) establecieron las pautas de tasación del Código de conducta de valoración de viviendas (HVCC). Las pautas de HVCC, que ya no están en los libros, sentaron las bases para la independencia del tasador que se encuentra en la Ley de Protección al Consumidor y Reforma de Wall Street Dodd-Frank y la Ley de Veracidad en los Préstamos. Las leyes que obligan a los prestamistas a utilizar tasadores independientes llevaron a un fuerte aumento en el uso y número de AMC.
La HVCC y la regulación federal posterior buscaban limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas podían tener con los tasadores. Esencialmente, el gobierno federal de EE. UU. creó requisitos de independencia del tasador para evitar que los prestamistas influyan en los tasadores para inflar los valores de las propiedades, un problema que se cree que contribuyó a la crisis de la vivienda.
Con un AMC, los corredores de hipotecas, los oficiales de préstamos y los propietarios de viviendas no pueden seleccionar al tasador de la propiedad sobre la cual desean prestar/tomar fondos prestados. Dado que las primeras partes tienen un interés financiero en la transacción, existe el riesgo de que intenten influir en el tasador para que asigne un valor más alto a la propiedad que el que respaldan las condiciones del mercado para que la transacción se lleve a cabo.
Cuando el sistema funciona correctamente, el AMC elige un tasador con conocimiento local del mercado de la propiedad que se está tasando.
Requisitos de la empresa de gestión de tasaciones (AMC)
Los AMC mantienen un grupo de tasadores autorizados o calificados por el estado para cumplir con las solicitudes de las instituciones crediticias. Luego se asigna un tasador para proporcionar un informe de tasación de la propiedad.
A los tasadores de AMC no se les proporciona ninguna información previa sobre la propiedad ni se les pone en contacto con la institución de crédito. La evaluación del tasador debe cumplir con las pautas de las Normas uniformes de práctica de tasación profesional (USPAP). Si hay algún problema, el AMC puede ayudar legalmente.
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