Definición de contrato

¿Qué es Atormentación?

La legalización es el acto de otorgar autoridad o jurisdicción a una parte aunque no existan derechos legales. Se aplica principalmente a transacciones de bienes raíces y puede ocurrir cuando un inquilino reconoce a un nuevo propietario de la propiedad como su nuevo arrendador.

En el caso de una propiedad comercial que cambia de manos, una cláusula de apropiación en un acuerdo de subordinación, no perturbación y apropiación (SNDA, por sus siglas en inglés) requiere que el inquilino reconozca a un nuevo propietario como su arrendador y continúe pagando la renta independientemente de si la propiedad cambia de manos a través de una venta normal o una ejecución hipotecaria.

Entendiendo el Atormentamiento

El attorment se asocia más comúnmente con las leyes de bienes raíces y está diseñado para reconocer la relación entre las partes en una transacción.

Por ejemplo, puede ocurrir un desquite cuando un inquilino alquila un apartamento solo para que el propietario cambie durante el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento no crea un nuevo conjunto de derechos para el propietario a menos que el inquilino lo firme. El propietario puede usar la negativa del inquilino a firmar como motivo para el desalojo.

La cláusula en un SNDA dicta que si cambia la propiedad, el nuevo propietario reemplaza al propietario anterior en el contrato de arrendamiento y asume todos los derechos y responsabilidades del propietario anterior. La cláusula también estipula que los inquilinos deben continuar pagando el alquiler independientemente de quién sea el propietario de la propiedad.

Contratación en Arrendamientos Comerciales

Los arrendamientos comerciales a menudo contienen un SNDA. Este es un acuerdo entre el arrendatario y el arrendador que describe los derechos específicos del arrendatario y el arrendador. La SNDA también podría proporcionar información sobre otros terceros, como el prestamista del arrendador o el comprador de la propiedad. Hay tres partes:

1. cláusula de subordinación (S)
2. cláusula de no perturbación (ND)
3. cláusula de apercibimiento (A)

La legalización en un contrato de arrendamiento comercial es similar. La cláusula de attorment en un SNDA obliga al inquilino a reconocer al nuevo propietario de la propiedad como su arrendador, independientemente de si el nuevo propietario adquirió la propiedad a través de una venta normal o una ejecución hipotecaria. La cláusula también requiere que el inquilino continúe pagando el alquiler al nuevo propietario por el resto del plazo del contrato de arrendamiento.

En la cláusula de subordinación en un SNDA, el arrendatario se compromete a permitir que su interés en la propiedad se subordine a los intereses de un tercero prestamista. El propietario puede querer usar la propiedad comercial para asegurar el financiamiento después de celebrar un contrato de arrendamiento con un inquilino. Por lo tanto, la mayoría de los prestamistas requerirían que los inquilinos subordinen sus intereses de arrendamiento a los intereses hipotecarios del prestamista. La cláusula de subordinación otorga al tercero prestamista la opción de rescindir el contrato de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria comercial.

Una cláusula o acuerdo de no perturbación otorga al arrendatario el derecho a continuar ocupando el inmueble arrendado siempre que no incurra en mora. El inquilino puede arrendar las instalaciones incluso después de que la propiedad se venda o se ejecute la hipoteca. La cláusula de no perturbación respalda los derechos del inquilino sobre las instalaciones, incluso si el propietario no cumple con las obligaciones de la hipoteca y la propiedad está embargada.