Declaración jurada de definición de título

¿Qué es una declaración jurada de título?

Una declaración jurada de título es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que establece explícitamente el estado de posibles problemas legales relacionados con la propiedad o el vendedor. La declaración jurada es una declaración jurada de hecho que especifica que el vendedor de una propiedad tiene el título de la misma. En otras palabras, es prueba de que el vendedor es dueño de la propiedad. También da fe de que ciertos otros hechos sobre la propiedad son correctos, según lo juramentado por el vendedor y debidamente notariado.

Por ejemplo, alguien que desee vender bienes raíces deberá proporcionar una declaración jurada de título que indique que la propiedad es suya para venderla, que la propiedad no se vende a otra parte, que no hay gravámenes ni impuestos impagos sobre la propiedad, y que el vendedor no está en concurso de acreedores.

Comprender la declaración jurada del título

Una declaración jurada de título está diseñada para proteger al comprador de problemas legales pendientes que podría enfrentar el vendedor. Si surge un problema en una fecha posterior, después de la transacción, el comprador tiene posesión de un documento físico, uno que contiene declaraciones juradas del vendedor, que puede usarse en los tribunales en caso de que sea necesario tomar algún tipo de acción legal.

La mayoría de los estados exigen una declaración jurada del título como parte de los trámites legales necesarios para transferir la propiedad de una parte a otra. Por lo general, la compañía de títulos también requiere una declaración jurada de título antes de emitir un seguro de título.

Contenido de una declaración jurada de título

Las pautas para una declaración jurada de título pueden variar de un estado a otro. Sin embargo, en general, los contenidos básicos incluyen datos personales sobre el vendedor, incluidos el nombre y la dirección. Además, hay declaraciones en el sentido de que:

• El vendedor es el verdadero y exclusivo propietario registrado de la propiedad que se vende.
• El vendedor no vende simultáneamente la propiedad a nadie más.
• No hay gravámenes o evaluaciones pendientes contra la propiedad.
• El vendedor no se ha declarado en quiebra o no se encuentra actualmente en proceso de quiebra.

Más allá de eso, puede haber exclusiones específicas dadas en una declaración jurada de título. Por ejemplo, la declaración jurada del título puede indicar que queda una hipoteca sobre la propiedad que solo se pagará después del cierre o que existe un gravamen o problema específico, pero está en proceso de liquidación o resolución. Las exclusiones más amplias incluyen cosas como servidumbres, usurpaciones y otros problemas que pueden no aparecer en los registros públicos.

Si una excepción en la declaración jurada de título es un área de preocupación para el comprador, el comprador puede notificar al vendedor que el artículo debe remediarse antes del cierre. Esto podría ser tan simple como hacer que el vendedor libere un gravamen, o algo más complicado, como pagar una encuesta actualizada de la asignación de tierra y cualquier servidumbre sobre ella.

Ejemplo de la vida real de una declaración jurada de título

Las declaraciones juradas de título se pueden usar para transacciones de bienes raíces que no sean compras. El Departamento de Parques y Recreación del Estado de Nueva York tiene un formulario de declaración jurada de título que utiliza para organizaciones sin fines de lucro que buscan subvenciones para proyectos de construcción. El formulario primero tiene que el vendedor, «el propietario en pleno dominio de la propiedad», indique cuándo adquirió la propiedad, con la fecha y el número de registro de la escritura.

En segundo lugar, hay una cláusula que dice: «Durante todo el período de tal propiedad, dicha propiedad estuvo en posesión de dicho dueño o dueños; que tal posesión fue pacífica y sin perturbaciones, y el título de la misma nunca fue disputado, cuestionado o rechazado. I/ No conocemos hechos por los cuales tal posesión o título pudiera haber sido cuestionado o por los cuales pudiera haberse establecido alguna reclamación sobre cualquier parte de dicha propiedad o interés en ella adversa a dicha propiedad. dicho propietario o propietarios no pagados o insatisfechos de registro ingresado en cualquier Tribunal de este Estado o de los EE. UU. Dicha propiedad está libre y libre de todas las hipotecas, embargos, juicios, arrendamientos, arrendamientos, servidumbres, licencias, cargos, sucesiones, impuestos impagos y liquidaciones, impuestos sobre ventas no redimidos o cancelados, contratos de compraventa, acciones o procedimientos que afecten a los mismos, o de cualesquiera y todos los demás derechos, gravámenes y gravámenes de cualquier tipo…”

Siguen otras cuatro cláusulas, incluido el espacio para establecer excepciones, si las hubiere.